Мечтаете о ресторанчике или отеле на берегу Средиземного моря? Самое время купить
Запасной аэродром
В охваченных кризисом Испании, Португалии, Италии и Греции на продажу выставлены тысячи мелких компаний – от рекламных агентств и баров до ферм и виноделен. Риски? Налоговый пресс, низкий внутренний спрос и неблагоприятные экономические прогнозы. Преимущества? Дешевле не будет. К тому же есть возможность получить вид на жительство.
Forbes выяснил, какой бизнес можно купить в Южной Европе за 1 млн евро.
Италия
Харьковский предприниматель Арсен Аваков, покупая в 2002 году сыроварню в итальянской провинции Фрозиноне, не предполагал, что в 2012м будет скрываться там от украинских властей. Бизнесмен, с тех пор успевший поработать губернатором Харьковской области, инвестировал в производство моцареллы в расчете на постоянный доход. И не ошибся: даже в кризис объемы его продукции не сократились.
За сыроварню Аваков заплатил около 5 млн евро. Можно ли купить один из традиционных для Италии бизнесов дешевле? Стоимость виноградника – от 500 000 евро, оливковой рощи – от 30 000 евро. Виноградники в основном продаются небольшие – от 3 до 4 га – и с виллой. Средних размеров винодельня с участком 170 га на севере Италии выставлена на продажу за 4 млн евро.
Вдоль Лигурийского побережья расположены крупные цветочные плантации. «Среднее тепличное хозяйство, способное приносить не менее 40 000 евро в год, продается за 150 000–200 000 евро», – говорит руководитель итальянского портала «Русская диаспора» Алексей Азаров.
Цены на отели в Италии стартуют от 500 000 евро
Брокеры советуют не увлекаться местными производствами и инвестировать в более понятный бизнес – ресторанное дело. «Итальянцы завтракают, обедают и ужинают в кафе и ресторанах, – отмечает заместитель директора компании Studio Itasolare Ирина Краморенко. – Здесь не принято готовить дома». Зачастую подобный бизнес продают пожилые итальянцы, которым некому передать дело. Несмотря на кризис и безработицу, молодежи совсем не улыбается сутками стоять за барной стойкой.
Средняя стоимость заведения общепита в Италии – 150 000 евро. В Риме цены в два раза выше. Аренда помещений составит еще 1500–3000 евро в месяц. Впрочем, площадку можно выкупить – 300 000–400 000 евро. Но несмотря на достаточно высокую заполняемость, заработать свыше 100 000 евро в год в таком бизнесе очень трудно: рестораны в основном небольшие (до 50 мест). По оценке директора Studio Itasolare Юрия Краморенко, средняя годовая прибыль с ресторана стоимостью 150 000 евро – около 40 000–60 000 евро (если работать самостоятельно или с помощью родственников).
Что еще итальянцы могут предложить инвесторам? Гостиницы и пляжи. Цены на отели стартуют от 500 000 евро, но бывают и исключения. Азаров рассказывает, что в прошлом году небольшая гостиница в центре СанРемо была продана за 300 000 евро при начальной цене 450 000 евро.
Покупка бизнеса, работающего больше года, обеспечивает инвестору вид на жительство. Это новое правило: до апреля 2011-го его автоматически получал любой бизнесмен, зарегистрировавший фирму в Италии. Теперь, открыв компанию, вида на жительство придется дожидаться целый год.
Испания
Экономическая ситуация в Испании хуже, чем в Италии. Рестораны и магазины, в которых работают испанцы, привыкшие к пятишестичасовому рабочему дню, не выдерживают конкуренции с круглосуточными заведениями иммигрантов из Азии, Африки и Восточной Европы. 23%я безработица не способствует росту внутреннего спроса. По оценкам директора информационного портала «Испания порусски» Александра Чуфаровского, консультирующего выходцев из бывшего СССР по вопросам иммиграции и инвестиций, с 2009го стоимость малых предприятий упала в разы.
Испанские рестораны дешевле итальянских. Чуфаровский говорит, что в 2006 году бар площадью 200 кв. м в двух шагах от главной улицы Барселоны Пасео де Грасиа продавался за 350 000 евро. Сегодня за него просят 100 000 евро. Торг уместен. Последние полгода заведение не работало: престарелый испанец не выдержал конкуренции с барами и дискотеками, открытыми по соседству более расторопными китайцами. Один из крупнейших ресторанов Барселоны выставлен на продажу за 450 000 евро. В 2008м хозяин оценивал свое заведение в шесть раз дороже.
В Испании множество мелких лавочек, торгующих домашней утварью и продуктами. Большинство морально устарели. Вот характерный пример: в центре Барселоны продается магазинмастерская авторской мебели, работающий с 1961 года. Хозяинпенсионер готов практически даром отдать дело всей своей жизни (включая 448 предметов из ценных пород дерева плюс инженерные лекала) любому, кто вдохнет жизнь в производство.
Испанские власти не в восторге от бизнес-иммиграции: приезжие чаще нанимают соотечественников, чем местных. Препятствовать украинским бизнесменам чиновники не станут, но вид на жительство выдадут без особой охоты. Куда благосклоннее отношение к покупателям недвижимости – особенно проблемной.
Греция
В марте 2012го руководитель греческой Отельной палаты Гиоргиос Цакирис объявил, что в стране около 1000 отелей выставлено на продажу. Выбор огромен, но есть и отягощающие обстоятельства: по словам Цакириса, в 2011 году изза волны погромов в центре Афин разорились 18 гостиниц.
Цены на отели в Греции ненамного ниже итальянских и стартуют от 400 000–500 000 евро.
Как вести бизнес в стране, фактически объявившей дефолт по своим обязательствам и охваченной гражданскими волнениями? Все не так уж трагично. По данным греческого Минфина, в прошлом году обанкротилось 111 000 компаний, зато было открыто 75 000 новых.
Вот пример. На острове Наксос греческая семья продает заведение азиатской кухни на 90 мест за 60 000 евро. Еще 9000 евро в год – аренда помещения. По уверениям собственников, выручка заведения превышает 100 000 евро за сезон (с мая по октябрь), но как минимум половина средств пойдет на расходы, в том числе коммунальные платежи. «В ресторан к иностранцу сложно заманить местных, – предупреждает генеральный директор компании Albatros Property Юлия Смагина. – Рассчитывать придется исключительно на туристов».
В среднем за 50 000–70 000 евро продаются прачечные, парикмахерские, ремонтные мастерские и магазинчики сувениров или одежды. Брокеры настоятельно рекомендуют перед покупкой проверить достоверность цифр по официальной бухгалтерии. Греческие проблемы начались с того, что правительство несколько лет подряд завышало ВВП страны.
Португалия
Отрезанный от кредита, португальский малый и средний бизнес серьезно подешевел. В живописном регионе Алгарве на юге страны выставлена на продажу ферма площадью 5 га с мощностями по производству колбасы, рестораном и жилым домом. В прошлом году банккредитор оценил хозяйство в 2,7 млн евро. Теперь его можно приобрести за 1,3 млн евро.
В том же регионе продается пятизвездочный отель на 16 номеров класса люкс, с бассейном и SPA. Хозяева просят за него 1,5 млн евро, но готовы торговаться. Португальцы часто продают небольшие винодельни и оливковые плантации вместе с кафе или миниотелем. Брокеры не советуют покупать магазины или кафе в Португалии, особенно в прибрежных районах, где конкуренция огромна, а поток туристов значительно ниже, чем в докризисные времена. Иммиграционное законодательство в Португалии жестче итальянского или испанского. Чтобы получить вид на жительство, бизнесмен должен купить или создать компанию с 30 рабочими местами. Другой вариант – положить на банковский счет 1 млн евро.
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.
